Koopakte

De koopovereenkomst (ook wel koopakte genoemd) is de akte waarin de verkoper en de koper de afspraken die ze (mondeling) gemaakt hebben met betrekking tot de koop en verkoop van een huis schriftelijk vastleggen. Let wel, een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig als hij door koper en verkoper getekend is. Een mondelinge koopovereenkomst gesloten tussen particuliere kopers is niet (meer) rechtsgeldig.

In de koopakte worden ontbindende voorwaarden opgenomen. Voorbeelden van veel gebruikte ontbindende voorwaarden zijn:

• de voorwaarde waarbij de koper de overeenkomst kan ontbinden indien
een passende financiering niet mogelijk blijkt;
• de voorwaarde waarbij ontbinding mogelijk is na een tegengevallen
bouwkundige keuring.

Naast de eventuele ontbindende voorwaarden heeft de particuliere koper van een woonhuis of appartement het recht om binnen drie dagen na ontvangst van de door alle partijen getekende koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop te ontbinden.

De koper en/of de verkoper worden in deze fase vaak begeleid door een makelaar en deze zal in de meeste gevallen zorg dragen voor het opstellen van de koopakte. Ook kunt u bij ons terecht voor het opstellen van de koopakte indien u geen makelaar in de hand heeft genomen.

Nadat de koopovereenkomst is getekend door beide partijen dient het volgende te gebeuren:

• u, of in de meeste gevallen de makelaar, stuurt de koopakte naar de notaris;
• u dient zorg te dragen voor financiering van de woning.

Op het moment dat de notaris de koopakte ontvangt zal hij overgaan tot het opstellen van de akte van levering en indien u een hypotheek afsluit, eveneens tot het opstellen van de hypotheekakte.