De splitsing in appartementsrechten is nodig om een gebouw juridisch op te delen in privé-gedeelten (bijvoorbeeld woonappartementen en/of bergingen) en gemeenschappelijke gedeelten die door alle eigenaars worden gebruikt. De akte van splitsing in appartementsrechten maakt het mogelijk om een bepaald gedeelte van het gebouw (de appartementsrechten) afzonderlijk van de rest te verkopen en uiteindelijk te leveren. De gezamenlijk eigenaars blijven via een Vereniging van Eigenaars verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Deze gemeenschappelijke gedeelten kunnen bijvoorbeeld zijn: de gevels, het dak, het trappenhuis, de lift of de binnentuin.

In de akte van splitsing in appartementsrechten wordt het reglement van splitsing opgenomen, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en de bij de akte van splitsing in appartementsrechten behorende splitsingstekening. Van de Vereniging van Eigenaars is een eigenaar conform de wet verplicht lid. In de akte en het reglement staan de regels met betrekking tot het gebruik, beheer en onderhoud van deze gedeelten. Op de splitsingstekening staat met dikke en dunne belijning vermeld welke gedeelten privé zijn en welke gedeelten gemeenschappelijk zijn.

PVM Notarissen heeft veel ervaring met het splitsen van gebouwen, maar ook parkeer en/of binnenterreinen in appartementsrechten. Ook voor het wijzigen en het ondersplitsen in appartementsrechten bent u bij PVM Notarissen aan het juiste adres.

Het is daarnaast ook mogelijk dat op termijn de eigenaren iets wensen te veranderen aan de bestaande splitsing in appartementsrechten. Dit kan middels een wijziging akte van splitsing in appartementsrechten. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de indeling van het gebouw door de jaren heen is veranderd, waardoor de feitelijke en juridische situatie niet meer met elkaar overeenstemmen.

In veel gevallen is toestemming en medewerking nodig van alle eigenaren van het gebouw, maar ook van hun hypotheekhouders voordat de akte van splitsing in appartementsrechten kan worden gewijzigd.

Voor meer informatie en/of vrijblijvende kennismaking/bespreking kunt u contact opnemen met G.W.M. (Michiel) Zwep.